Cena zemědělské půdy vzrostla v loňském roce podle Českého statistického úřadu o více než devět procent. Za posledních deset let se investice do zemědělské půdy zhodnotila dokonce 3,5krát. V době, kdy inflace láme třicetileté rekordy, by tak zemědělská půda měla být na seznamu ke zvážení u každého dlouhodobé investora.

Fakt, že cena zemědělské půdy prakticky jen roste, však podle analýzy OX Czechia neznamená, že se taková investice nepojí s riziky. Zásadní je, do jaké půdy a v jaké lokalitě investujeme. Největší potenciál pro zhodnocování má samozřejmě nejúrodnější půda a zároveň půda, která se nachází v těsné blízkosti měst či obcí, kde se dá očekávat další zástavba. Je zde totiž vyšší pravděpodobnost, že se zemědělská půda změnou územního plánu změní ve stavební parcely, a tím pádem její cena půjde vzhůru.

Z tohoto pohledu se dá odhadnout, že nejvíce se vyplatí investovat do zemědělské půdy v okolí Prahy, Středočeském kraji, konkrétně v okresech Kolín a Mladá Boleslav, na Olomoucku nebo Královéhradecku. Společnost Farmy.cz uvedla, že vysoké míry zhodnocení vykazují také půdy v blízkosti hranic s Rakouskem či Německem, zejména v okresech Tachov nebo Cheb.

Dá se rovněž očekávat, že poptávka po zemědělské půdě poroste v souvislosti s vysokou mírou inflace, která se podepisuje na zdražování potravin. Mimochodem potraviny jsou zboží, které se svým tempem zdražování řadí hned za energie.

Rostoucí cena potravin, respektive zemědělských produktů, vytváří tlak na efektivnost, což přímo souvisí s kvalitou půdy, která je k produkci zemědělských komodit využívána. Čím úrodnější půda, tím vyšší výnosnost jednotlivých plodin, a s tím nižšími náklady jsou farmáři schopni tu či onu plodinu vypěstovat. A tím vyšší je ziskový potenciál u takových plodin.

Na druhé straně je třeba mít na paměti, že poptávku po zemědělské půdě mohou tlumit stejné faktory, které tlumí poptávku po ostatních druzích nemovitostí, zejména rezidenčních. Jde o rostoucí úrokové sazby, které zdražují zdroje pro financování nákupu zemědělských pozemků. Existuje tedy riziko, že ten, kdo zemědělskou půdu pořídí jako investici, požadované zhodnocení dosáhne až po delší době, po kterou daný pozemek drží. Celkově se však o zemědělských nemovitostech dá uvažovat jako o investicích, které vykazují solidní odolnost vůči inflaci, což se o řadě jiných investic říci nedá.

Anna Kuhnová, analytička společnosti OX Czechia