Nejdéle se bude vracet investice do bytu, který byl zakoupen k pronájmu, v chorvatském Dubrovníku, a to přes 42 let. Naopak, nejrychleji se kupujícímu vrátí kupní cena pronajímáním bytu v řeckých Aténách nebo španělské Valencii, a to za 17 let. Mezi nejméně výhodné investice také patří byt v Praze s návratností 35 a půl roku. Bratislava si s 26 lety v evropském srovnání stojí zhruba v průměru. Ve svém srovnávači návratnosti investic do bytů evropský broker ProfitLevel porovnal tržní ceny a nájmy v 17 atraktivních evropských metropolích a prázdninových letoviscích.

Vysoký růst cen rezidenčních nemovitostí ovlivnila v době pandemie i změna struktury nabídky a poptávky. Jedním z klíčových faktorů byla poptávka po bytech jako investici. Ne ve všech atraktivních evropských městech a přímořských lokalitách byl tento vývoj obdobný.

Obecně se delší návratnost vyskytuje u bytů ve střední Evropě, zatímco v jihoevropských státech, včetně ostrovů, jakými jsou Kréta nebo Kanárské ostrovy, se investovaná cena pronajímáním vrátí relativně brzy.

Metodika a zdroje

Data vycházejí z crowd-sourced dat webu Numbeo.com, který má i pro malá města přes 100 datapointů za posledních 12 měsíců.* Data byla sbírána v týdnu 10.–17. ledna 2022. Zachycené nájmy jsou v kategorii jednoložnicových bytů (50m2) v centru města za metr čtvereční.

Data byla křížově referencována s jinými zdroji, např. Statista.com nebo analýzy společnosti Deloitte.* Tyto další zdroje však uvádějí průměrnou cenu za celé město, proto jsou čísla ProfitLevelu konsistentně vyšší.

Použité kursy jsou průměrné kursy za rok 2021 dle Evropské centrální banky.